Розумний вибір нерухомості

Розумний вибір нерухомості

На ринку нерухомості сформувався стійкий міф, що покупка новобудови набагато безпечніше, ніж покупка квартири на вторинному ринку. Даний міф сформувався на незнанні ситуації і реальної статистики. Багато, начитавшись статей про те, як люди купували квартиру на вторинному ринку і потім суд з тих чи інших підстав визнавав угоду недійсною, починають думати, що угода по покупці квартири в новобудові — це куди більш безпечне захід. Історії у квартири немає, значить, боятися нема чого — приблизно так міркують творці міфу.

Вы можете выбрать и купить необходимую недвижимость без проблем и по самой выгодной и доступной цене таких предложений огромное количество с реальными фото, описанием и актуальными ценами.

Якщо ви перший власник, то у вас фактично лише один ризик — це ризик того, що забудовник не побудує квартиру. Але ймовірність цієї події в порівнянні з ризиками на вторинному ринку в 10 разів вище !!! Так, на вторинному ринку через неуважність ріелтора можуть спливти якісь спадкоємці, чиї права були порушені, значить, не беріть квартири, які можна перевірити на 100%. Так, багато квартир неможливо перевірити і гарантувати 100% юридичну чистоту угоди. Все одно, ймовірність втратити квартиру на первинному ринки в рази більше. Не дарма іпотека на новобудову, як правило, дорожче, ніж іпотека на вторинне житло. Тим самим банки страхують свої ризики. Правда є держпрограми, за якими банки кредитують новобудову на більш низьких відсотках, але це виключення з правил. Таким чином держава стимулює розвиток ринку новобудов.

А чому ж практично всі забудовники не вкладаються в узгоджені терміни? Давайте спробуємо розібратися, кому це вигідно. А вигідно це в першу чергу забудовнику. Якщо забудовник декларує термін завершення будівництва через рік, то вартість за квадратний метр складе умовно кажучи 100 000 руб., А якщо він назве реальний термін, наприклад, 2 роки, то продати за ту ж ціну у нього навряд чи вийде. Доведеться її знижувати і продавати за 80 000 руб. Але покупців за цю ціну стане в рази менше, багато хто не хоче чекати два-три роки. Виходить, що забудовнику вигідно декларувати більш скорочені строки. Ось забудовники і вказують свідомо неправильні терміни будівництва.

 

Рубрикиold

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *